С 1 марта 2025 года в России вступают в силу значительные изменения, касающиеся сделок с земельными участками. Теперь наличие точных границ земельного участка, установленных в результате межевания, становится обязательным условием для регистрации перехода права собственности. Это означает, что без проведения межевания вы не сможете продать, подарить, унаследовать или совершить любую другую сделку с земельным участком.

Что конкретно изменилось?

Новые правила закреплены в Федеральном законе № 487-ФЗ от 26.12.2024. Согласно этому закону, Росреестр будет приостанавливать регистрацию сделок с земельными участками, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о точно установленных границах.

Как это повлияет на ваши сделки?

Теперь любая сделка с земельным участком, будь то купля-продажа, дарение или наследование, потребует обязательного проведения межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать переход права собственности на участок без установленных границ, Росреестр приостановит процедуру до тех пор, пока вы не устраните это несоответствие.

Пример из жизни:

Представьте, что вы нашли покупателя на свой земельный участок, который числится в кадастре, но не имеет установленных границ. Покупатель уже внес задаток, и вы подали документы в Росреестр. В этот момент регистрация приостанавливается. Вам придется срочно проводить межевание, что может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. За это время покупатель может передумать, и сделка сорвется.

Что вам необходимо сделать уже сейчас?

Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Проверьте статус вашего земельного участка:
   • Закажите выписку из ЕГРН в Росреестре. Если в выписке указаны координаты вашего участка, значит, межевание уже проведено.
   • Или воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (ПКК). Введите кадастровый номер вашего участка. Если участок отображается на карте с указанием границ, значит, межевание проведено. Если участок не отображается или границы не указаны, межевание не проводилось.
2. Закажите межевание, если границы не установлены:
   • Обратитесь к лицензированному кадастровому инженеру. Он проведет необходимые измерения, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

Почему важно провести межевание заранее?

• Экономия времени и денег: Проведение межевания заранее позволит избежать задержек и дополнительных расходов при совершении сделок.
• Предотвращение споров с соседями: Точное определение границ участка поможет избежать возможных конфликтов с соседями.
• Защита ваших прав: Межевание гарантирует, что границы вашего участка будут юридически закреплены, что защитит ваши права собственности.

Не откладывайте решение этого вопроса на последний момент. Подготовьтесь к новым правилам заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов при совершении сделок с вашей недвижимостью.