Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка

С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.
Межевой план по утонению границ и площади земельного участка проводится в обязательном порядке, если Вы хотите объединить два смежных (если они без границ), или установить границы своего участка и внести их на публичную кадастровую карту.

Проверить наличие (отсутствие) кадастровых границ можно на официальной публичной кадастровой карте Росреестра. Поиск границ осуществляется по кадастровому номеру участка.

Если Вы не можете найти свой участок на карте, то заказать межевой план по уточнению границ можно позвонив по телефону 8 (4942) 350585.

Документы, необходимые для межевания участка

• свидетельство на землю или выписка из ЕГРН
• план участка при наличии его у вас
• доверенность, если Вы представляете чьи-то интересы.

Границы земельного участка подлежат уточнению

• отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (т.е. межевание границ ранее не проводилось);
• если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
• при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка или точности определения точек

Если участок находится в СНТ, то в акт согласования границ необходимо добавить сведения о землях общего пользования и о председателе СНТ.

Уточнение местоположения границ неразрывно связано с согласованием границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Такая процедура предусматривает составление акта согласования границ, в котором указываются сведения о смежных земельных участках (их кадастровые номера), сведения о правообладателях смежных земельных участках.

Следует подчеркнуть, что границу необходимо согласовывать только с теми соседями, границы участков которых еще не внесены в ЕГРН. Если соседи утверждают, что их границы оформлены, а кадастровый инженер говорит обратное, то, как показывает практика, прав специалист.

Порядок оформления межевого плана

• Заказываем свежие выписки из ЕГРН. Межевой план по уточнению границ
• Далее, к Вам приезжает инженер для замера участка. Он делает съемку ФАКТИЧЕСКИХ границ.
• После определения фактических границ, мы сравниваем их с теми планами, которые Вы нам предоставили ранее. Если у нас размеры не сходятся, то это не беда. Мы умеем решать и такие вопросы.
• Следующий этап, это подготовка акта согласования местоположения границ. Пожалуй, это самый ответственный момент во всем процессе межевания. Согласовывать границы не надо только с теми участками, чьи границы Вы видите на публичной кадастровой карте. И все….со всеми остальными надо! И с председателями (либо уполномоченным лицом) СНТ тоже надо!
• Формируем межевой план, который включает в себя: акт согласования границ, старые планы, газеты с извещениями о согласовании, возражения в согласовании границ, если имеются.

Что входит в услугу

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС в ходе кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка подготавливают межевой план в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

Для предоставления услуги необходимо заранее подготовить для кадастрового инженера документы:

• Сведения ЕГРН (Кадастровый номер земельного участка)
• Старые схемы, планы участков, документы БТИ.

Обратите внимание

Несколько нюансов о сложностях, с которыми Вы можете столкнуться.

• Уточнение границ возможно только в отношении земельного участка, у которого есть кадастровый номер современного образца, структура которого должна быть следующей: 44:00:000000:0000. Если Ваш номер отличается от этого образца – позвоните! Мы Вам расскажем, что нужно делать.
• Если у кого-то из соседей нет документов, подтверждающих право собственности, то решить вопрос можно путем опубликования извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газетном издании, которое является официальным источником СМИ района. Публикацию в газете заказывает кадастровый инженер. Если в течение 30 дней от даты проведения собрания по согласованию границ, указанной в публикации, Ваши соседи не откликаются на объявление, граница земельного участка считается согласованной. О чем делаются специальные отметки в Акте согласования местоположения границ.

Стоимость межевого плана на объединение земельных участков

Если у Вас возникли вопросы, мы ждем вашего звонка! 8(4942)350585. Срок изготовления межевого плана по уточнению границ от 10 дней.

Стоимость межевого плана на объединение земельных участков по текущим тарифам.